如何看出謄本關鍵訊息

｜關於謄本、你不可不知的關鍵訊息

從謄本上的關鍵資訊，也可以看出房屋的價值、以及貸款狀況。從中了解如何運用房屋來增貸。

｜房屋與人之間的關係？

｜謄本範例參考

無論是土地謄本還是建物謄本，內容主要分為三大部：標示部、所有權部、他項權利部。

｜標示部 就像一張土地或房屋的「身份證」

標示部代表的是土地、或房屋的身份證，呈現的是土地跟房屋的基本資訊。記載土地或建物的基本資訊，如地號、面積、用途、建築面積等。這部分確定了不動產的物理特徵。

｜所有權部「誰是這塊土地或房屋的主人」

記錄不動產的所有權變更，包括所有權人的姓名、取得方式（如買賣、繼承）、持有比例等，確認誰擁有該不動產。如果土地或是房屋有多筆的歷史交易紀錄也會在上面顯示。

｜他項權利部「別人對這塊土地或房屋的權利」

登載與該不動產相關的權利限制，如抵押權、地上權、典權等，顯示是否有貸款或其他負擔影響其使用或轉讓。

｜如何從謄本上面看出貸款的條件？

在「他項權利部」中，若有設定抵押權，通常會記載以下資訊：

抵押權人：通常是銀行或金融機構，表示該機構提供貸款。

擔保債權總額：並非實際貸款金額，而是銀行可抵押的最大額度，通常高於實際貸款金額。

設定日期：貸款的設定時間，可推測大約的貸款年限。

清償與塗銷紀錄：若已還清，則會有「抵押權塗銷」的登記。

｜如何判斷信用聯徵狀況？

謄本不會直接顯示信用聯徵紀錄，但可以從貸款與抵押權資訊來間接推測：

若有多筆抵押設定，代表該不動產可能被多次貸款，可能與個人信用狀況或資金需求有關。

如果有法院查封、假扣押等紀錄，可能代表財務狀況不佳或涉及債務糾紛，影響信用評分。

長期未塗銷的抵押權（即貸款未還清），可能影響未來貸款額度。

｜結論

謄本的關鍵訊息主要來自標示部、所有權部、他項權利部。其中，他項權利部可用來判斷貸款條件，如抵押權人、擔保債權總額、設定日期等，而信用聯徵狀況不會直接顯示，但可從貸款紀錄、是否有多筆抵押或查封紀錄來間接推測財務狀況。

如果有想要投資、或買房自住的，謄本上的『關鍵訊息』不可忽視！