如何看出謄本關鍵訊息
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|關於謄本、你不可不知的關鍵訊息
從謄本上的關鍵資訊,也可以看出房屋的價值、以及貸款狀況。從中了解如何運用房屋來增貸。
|房屋與人之間的關係?
|謄本範例參考
無論是土地謄本還是建物謄本,內容主要分為三大部:標示部、所有權部、他項權利部。
|標示部 就像一張土地或房屋的「身份證」
標示部代表的是土地、或房屋的身份證,呈現的是土地跟房屋的基本資訊。記載土地或建物的基本資訊,如地號、面積、用途、建築面積等。這部分確定了不動產的物理特徵。
|所有權部「誰是這塊土地或房屋的主人」
記錄不動產的所有權變更,包括所有權人的姓名、取得方式(如買賣、繼承)、持有比例等,確認誰擁有該不動產。如果土地或是房屋有多筆的歷史交易紀錄也會在上面顯示。
|他項權利部「別人對這塊土地或房屋的權利」
登載與該不動產相關的權利限制,如抵押權、地上權、典權等,顯示是否有貸款或其他負擔影響其使用或轉讓。
|如何從謄本上面看出貸款的條件?
在「他項權利部」中,若有設定抵押權,通常會記載以下資訊:
抵押權人:通常是銀行或金融機構,表示該機構提供貸款。
擔保債權總額:並非實際貸款金額,而是銀行可抵押的最大額度,通常高於實際貸款金額。
設定日期:貸款的設定時間,可推測大約的貸款年限。
清償與塗銷紀錄:若已還清,則會有「抵押權塗銷」的登記。
|如何判斷信用聯徵狀況?
謄本不會直接顯示信用聯徵紀錄,但可以從貸款與抵押權資訊來間接推測:
若有多筆抵押設定,代表該不動產可能被多次貸款,可能與個人信用狀況或資金需求有關。
如果有法院查封、假扣押等紀錄,可能代表財務狀況不佳或涉及債務糾紛,影響信用評分。
長期未塗銷的抵押權(即貸款未還清),可能影響未來貸款額度。
|結論
謄本的關鍵訊息主要來自標示部、所有權部、他項權利部。其中,他項權利部可用來判斷貸款條件,如抵押權人、擔保債權總額、設定日期等,而信用聯徵狀況不會直接顯示,但可從貸款紀錄、是否有多筆抵押或查封紀錄來間接推測財務狀況。
如果有想要投資、或買房自住的,謄本上的『關鍵訊息』不可忽視!