買房遙遙無及？央行第七波房市管制

央行在今年9月19日，決定升準不升息，釋出第7波選擇性信用管制；為抑制炒房風氣以及防止新青安亂象而提出嚴格的打房政策。

　　信用管制可能包括利率調整、貸款成數限制、風險評估標準收緊等多方面的措施，讓整體的經濟和金融環境更穩定。

第七波管制，主要指政府針對房地產市場進行的新一輪調控政策。此波管制的具體措施可能包括：

１.限購限售政策的強化：

政府可能會加大限購力度，進一步限制非本地居民購房數量，並延長房產持有期，避免短期炒房行為。

２.貸款條件收緊：

銀行貸款的條件將進一步收緊，尤其是針對投資性購房者。貸款成數可能被降低，且貸款利率會進一步提高。

３.稅收改革：

對持有多套房產的業主可能會加徵房產稅，以鼓勵空置房源的釋放，同時減少市場上的投機行為。

４.加強房價監控：

政府將會密切監控各地房價，對於價格異常波動的地區進行更加嚴格的市場干預。

１.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

２.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

３.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

４.餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

１.繼承者：

自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數。也就是說，自然人只有繼承取得之房屋，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款），可以排除第七波信用管制的適用！

２.換屋族：

自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦的第 1 戶或第 2 戶購屋貸款（非高價住宅貸款），可以排除「本規定」之適用：
。借款人應在新申辦的購屋貸款撥款後 1 年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項
。借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等

３.已簽約：

自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時
。符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」
。自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第 1 戶購屋貸款及第 2 戶購屋貸款限制

總結：

第七波房地產管制是政府為穩定市場、遏制投機行為而推出的強力措施。這些政策雖然會對投資者、開發商和多套房產持有者帶來挑戰，但對於剛性需求者來說，卻提供了入市的良好機會。市場參與者應當審慎評估政策帶來的影響，並及時調整策略，才能在新一輪的調控環境中找到合適的發展空間。